هفت اشتباه بزرگ در سرمایه گذاری

کتاب 23 اصل موفقیت وارن بافت ثروتمندترین سرمایه گذار جهان و دیگر نابغه های سرمایه گذاری و هفت اشتباه بزرگ در معاملات سهام

With your arms relaxed at your sides, measure around the fullest part of your chest.

Measure around the narrowest part of your natural waist, generally around the belly button. To ensure a comfortable fit, keep one finger between the measuring tape and your body.

کتاب حاضر برگردان ویرایش سوم یکی از پرفروش ترین کتابهای نوشته شده در مورد وارن بافت و دیگر بزرگان سرمایه گذاری است. بافت و بسیاری دیگر از نابغه های سرمایه گذاری از صفر شروع کردند و تنها از راه سرمایه گذاری به ثروت های میلیارد دلاری دست یافتند. جالب است که روش ها و استراتژی های این افراد بسیار متفاوت از یکدیگرند. اما حتما نقاط مشترکی در روش کار این افراد وجود دارد که باعث موفقیت چشمگیر و بی نظیر آن ها شده است. مارک تایر در این مجموعه کم نظیر با گردآوری «23 اصل و 7 اشتباده بزرگ» نشان می دهد اصولی که بافت و دیگران را به ثروتمندترین سرمایه گذاران دنیا نبدیل کرد, همان روش های ذهنی و استراتژی هایی است که این افراد ایجاد کرده و در مدت 50 سال به انجام آنها پایبند بوده اند. پس از خواندن کتاب, استراتژی های خود را در مقابل اصول گفته شده قرار دهید تا دریابید چه اندازه با موفق ترین سرمایه گذاران دنیا همسو هستید.

موضوع بورس مولف مارک تایر ناشر نوآور مترجم محمد حسینی بهشتیان ، امیر کامگار شابک 9786001681462 تعداد صفحات 304 قطع کتاب وزیری نوع جلد شومیز سال چاپ 1401 نوبت چاپ 18

7 باور غلط و اشتباه بزرگ در سرمایه گذاری

در این مطلب از بورسینس، قصد داریم اشاره‌ای به اشتباهات متداول سرمایه گذاری در معاملات سهام داشته باشیم.

این مقاله در قالب 7 اشتباه نابخشودنی در سرمایه گذاری، از کتاب مارک تایر برگرفته شده است.

اشتباه بزرگ اول:

باور داشتن این موضوع که برای دست آوردن بازده‌های بیشتر باید حرکت بعدی بازار را پیش‌بینی کرد.

واقعیت: سرمایه گذاران بسیار موفق در پیش‌بینی حرکت بعدی بازار، هیچگونه برتری نسبت به من یا شما ندارند.

اشتباه بزرگ دوم:

باور: اگر من نمی‌توانم بازار را پیش بینی کنم، حتماً شخصی هست که بتواند این کار را انجام دهد تمام کاری که باید انجام دهم پیدا کردن آن شخص است.

واقعیت: اگر شما بتوانید واقعاً آینده را پیش بینی کنید، آیا آگاهی خود را از روی پشت بام‌ها به همه اعلام می‌کنید؟ یا آن را به هیچکس نمی‌گویید؟

الاین گارزارلی، یک تحلیلگر تکنیکال ناشناس بود که در 12 اکتبر 1987 “فروپاشی مالی قریب الوقوعی در بازار سهام” را پیش‌بینی کرد این پیش بینی دقیقاً یک هفته پیش از دوشنبه سیاه اکتبر بود.

اشتباه بزرگ سوم:

باور این موضع که اطلاعات داخلی راه به دست آوردن پول کلان می‌باشد.

واقعیت: وارن بافت ثروتمندترین سرمایه گذار دنیا است منبع مورد علاقه او برای کسب رهنمودهایی برای سرمایه‌گذاری معمولاً به طور مجانی در هفت اشتباه بزرگ در سرمایه گذاری دسترس است: گزارشات سالیانه شرکت‌ها!

اشتباه بزرگ چهارم:

تنوع بخشی (متنوع سازی پرتفوی)

واقعیت: سابقه خیره کننده وارن بافت، از تشخیص تعداد محدودی سهم‌های برجسته و سپس سرمایه‌گذاری کلان تنها در همین چند شرکت ناشی می‌شود.

اشتباه بزرگ پنجم:

باور این موضوع که برای به دست آوردن سودهای بزرگ باید ریسک‌های بزرگ انجام داد.

واقعیت: همچون کار آفرینان سرمایه گذاران موفق نیز به شدت مخالف ریسک هستند و هر کاری بتوانند انجام می‌دهند تا از ریسک اجتناب کنند و زیان را به حداقل برسانند.

اشتباه بزرگ ششم:

باور داشتن به وجود یک سیستم؛ شخصی در جایی سیستمی به وجود آورده است با برخی از پیچیدگی‌های خاص در تحلیل تکنیکال، تحلیل بنیادی، معاملات کامپیوتری، مثلث‌های گان یا حتی طالع بین که سود سرمایه گذاری را تضمین می‌کنند.

واقعیت: این باور یکی از پیامدهای باور داشتن کلام مشاور است، اگر یک سرمایه‌گذار بتواند تنها به سیستم یک مشاور دسترسی پیدا کند، قادر خواهد بود به همان میزانی که مشاور می‌گوید پول درآورد.

آسیب‌پذیری منطقی گسترده در مورد این گناه نابخشودنی در سرمایه‌گذاری این است که چرا افرادی که سیستم‌های مربوط به معامله را می‌فروشند، پول خوبی به دست می‌آورند.

اشتباه بزرگ هفتم:

باور به اینکه شما می‌دانید در آینده چه چیزی رخ می‌دهد و مطمئن بودن از اینکه بازار باید “بطور اجتناب ناپذیر” درستی باور شما را اثبات کند.

واقعیت: این باور یکی از ویژگی‌های عادی کسانی است که اشتیاق بیش از حدی به سرمایه گذاری دارند.

تقریباً همه با ایروینگ فیشر موافق بودند، هنگامی که او مدعی شد “سهام به سطح بالای جدیدی رسیده است” دقیقاً چند هفته قبل از فروپاشی مالی بازار سهام در سال 1929! هنگامی که در دهه 1970 ارزش طلا افزایش یافت، باور اینکه به وجود آمدن تورمی حاد غیر قابل اجتناب است، آسان بود.

با توجه به اینکه قیمت‌های ebay, yahoo.com, amazon.com و صدها شرکت اینترنتی دیگر که هر روز افزایش یافت، شعار وال استریت در دهه 1990 “سود مهم نیست” درست به نظر می‌رسید.

قصد شروع سرمایه‌گذاری در بورس را دارید؟ اولین قدم این است که افتتاح حساب رایگان را در یکی از کارگزاری‌ها انجام دهید:

برای سرمایه‌گذاری و معامله موفق، نیاز به آموزش دارید. خدمات آموزشی زیر از طریق کارگزاری آگاه ارائه می‌شود:

هفت اشتباه بزرگ در سرمایه گذاری بورس

سرمایه گذاری از اصول زندگیه. آدمها با آرزوهاشون زندگی می کنن و برای تحقق این اهداف دست به تلاش و سرمایه گذاری می زنن. سرمایه گذاری در بورس یکی از گزینه های موجوده که اگر با دقت و بر اساس باور و دیدگاه های درست انجام بشه، نتیجه مطلوبی خواهد داشت. اما باورهای غلط کدامند که باعث اشتباه در سرمایه گذاری بورس می شوند؟ بر این اساس 7 باور غلط در سرمایه گذاری را از نظر نوابغ سرمایه گذاری در جهان، هم چون وارن بافت و جورجی شوارتز را به شما معرفی می کنیم تا دچار اشتباه در سرمایه گذاری بورس نشوید.

هفت اشتباه نابخشودنی در سرمایه گذاری بورس

هفت اشتباه بزرگ در سرمایه گذاری

وارن بافت و جورجی شوارتز، موفق ترین سرمایه گذاران دنیا هستند. وارن بافت با خرید سهام شرکت های بزرگ، با ارزشی بسیار کمتر از ارزش ذاتی، آنها را تصاحب می کرد و شوارتز نیز شهرتش بواسطه معامله کلان در بازارهای آتی و ارز است.

باورهای غلط هر سرمایه گذاری را می تواند به راحتی متضرر کند. این باورها همان هایی هستند که بزرگانی چون وارن بافت و جورجی شوارتز، اعتقادی به آنها ندارن. در ادامه به این باورها اشاره می هفت اشتباه بزرگ در سرمایه گذاری کنیم تا در سرمایه گذاری خود از آنها دوری کرده و متحمل زیان نشین.

باور غلط شماره 1 : برای کسب بازده بیشتر، لزوما حرکت بعدی بازار را باید پیش بینی کرد.

وارن بافت هیچ علاقه ای به پیش بینی حرکت بعدی بازار نداشت. به عقیده او یک پیش بینی شاید اطلاعاتی در خصوص فرد پیش بینی کننده به شما بدهد، اما در خصوص آینده هیچ چیزی به شما نمی گوید. شوارتز نیز سابقه پیش بینی غلط را دارد. در واقع این دو پذیرفته اند که اگر بر اساس پیش بینی آینده، دست به سرمایه گذاری می زدن، سرمایه خود را ازدست می دادن.

پس باور داشته باشین که سرمایه گذاران موفق در پیش بینی حرکت بعدی بازار، هیچ برتری نسبت به شما ندارند.

باور غلط شماره 2 : اگر من نتوانم بازار را پیش بینی کنم، پس حتما شخصی را باید بیابم که این کار را انجام دهد!

ذات پیش بینی با احتمال و عدم قطعیت همراه است. پس اینکه دنبال شخصی بگردیم که از آینده خبر دهد اصلا دیدگاه منطقی نیست. درواقع زمان بندی و پیش بینی بازار می تواند یک سرمایه گذار را نابود کند.

مشاورین سرمایه گذاری تنها در خصوص خرید و فروش سهام به شما توصیه هایی هفت اشتباه بزرگ در سرمایه گذاری می کنند و یا از محل مدیریت سرمایه شما به کسب درآمد می پردازند. این موضوع حکم کسی را دارد که به روش کشف طلا دست یافته؛ آیابه نظر شما در ازای دریافت مبلغ اندک حاضره این اطلاعات رو به شما بده؟! وارن بافت و شوارتز اکثرا در مورد تفکرات خود نسبت به روند بازار صحبتی نمی کردن و همیشه از افشای اطلاعات مهم بازار خودداری می کردن.

باور غلط شماره 3 : باور این موضوع که اطلاعات داخلی تنها راه کسب سود کلان است.

اطلاعات داخلی، به دسته ای از اطلاعات مهم و تاثیر گذار اطلاق میشه که در صورت افشا می تواند بر قیمت اوراق بهادار ناشر و رفتار سرمایه گذاران تاثیر بگذارد. این اطلاعات داخلی نباید قبل از افشا توسط ناشر، به بیرون درز کند و هیچ تضمینی برای کسب سود بیشتر نیست.

جالب است بدانید که منبع اطلاعاتی که وارن بافت از آن استفاده می کند، گزارشات سالیانه شرکت هاست که بطور رایگان در دسترس عموم قرار می گیرد. بافت می گوید : با اطلاعات داخلی کافی و یک میلیون دلار، به راحتی می توانید درعرض یکسال ورشکست شوید!

باور غلط شماره 4 : تنوع بخشی و متنوع سازی سبد سرمایه گذاری

تشکیل سبد سرمایه گذاری و تنوع بخشی آن، مانند چاقوی دو لبه تیز می مونه که اگر به اندازه و درست بکار گرفته نشه، تاثیری برعکس خواهد داشت.

در واقع تنوع سازی برای افراد مبتدی مناسب است که قصد آشنایی با بازار و یادگیری شیوه معامله را دارن؛ ولی برای کسب سود کلان شاید تنوع زیاد کارساز نباشه. بافت چند سهم برجسته را شناسایی و سپس بصورت کلان در آنها سرمایه گذاری می کرد.

باور غلط شماره 5 : باور این موضوع که برای کسب سودهای بزرگ لزوما باید ریسک های بزرگ انجام داد.

در سرمایه گذاری ریسک یک فاکتور نامطلوب بحساب میاد که نمی توان بطور کلی آن را حذف کرد؛ ولی خب هیچ تضمینی هم وجود نداره که کسی که ریسک یزرگتری در سرمایه گذاری خود داره، حتما سود بزرگی هم بدست بیاره!

سرمایه گذاران موفق به شدت مخالف ریسک هستن و از هیچ کاری برای کاهش و یا حذف آن فرو گذار نیستن. در واقع اجتناب از ریسک، اصل اساسی برای افزایش دارایی است. پس قبل از اینکه به سود فکر کنین، اول زیان ها رو حذف کنید. چون از دست دادن پول همیشه راحت تر از کسب آن است.

باور غلط شماره 6 : باور داشتن بر وجود یک سیستم که سود سرمایه گذاری را تضمین می کند!

وارن بافت در خصوص این باور با لحنی تند می گوید که مردم به دنبال یک فرمول هستن! فرمولی که آن را به کامپیوتر بدهند و یه شبه پولدار بشن.

این باور غلط که هم چون باور به پیش بینی مشاور است، جزو بزرگ ترین اشتباه در سرمایه گذاری بورس حساب میشه. چون حتی بهترین تحلیل های تکنیکال و بنیادی و استفاده از فرمول های پیشرفته نیز با عدم قطعیت همراه اند.

باور غلط شماره 7 : باور به اطلاع از آینده و اطمینان از اینکه بازار نیز باید باور شما را ثابت کند.

این باور غلط در واقع شکل قوی تر باور شماره یک است که حس پیش بینی آینده را در شما بوجود میاره. این حس که اکثرا در مشتاقان سرمایه گذاری بوجود میاد، تا زمانی که به از دست دادن حجم زیادی از سرمایه منجر نگردد، فروکش نخواهد شد.

پس هیچ وقت با پافشاری و اصرار بر این موضوع که قطعا آینده سهام رو می دونین، سرمایه خود را به خطر نندازین.

در انتها امیدوارم این مطلب برای شما مفید بوده باشه و در سرمایه گذاری های خود موفقیت های بزرگی کسب کنین.

معرفی و دانلود کتاب 75 اشتباه سرمایه‌گذاران در املاک و مستغلات

برای دانلود قانونی کتاب 75 اشتباه سرمایه‌گذاران در املاک و مستغلات و دسترسی به هزاران کتاب و کتاب صوتی دیگر، اپلیکیشن کتابراه را رایگان نصب کنید.

برای دانلود قانونی کتاب 75 اشتباه سرمایه‌گذاران در املاک و مستغلات و دسترسی به هزاران کتاب و هفت اشتباه بزرگ در سرمایه گذاری کتاب صوتی دیگر، اپلیکیشن کتابراه را رایگان نصب کنید.

دانلود کتاب از اپلیکیشن کتابراه

معرفی کتاب 75 اشتباه سرمایه‌گذاران در املاک و مستغلات

کتاب 75 اشتباه سرمایه‌گذاران در املاک و مستغلات اثر رابرت شمین، شما را با روش‌ها و عملکرد‌های غلطی که در مراحل مختلف سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات ممکن است سر راه‌تان قرار گیرد آشنا خواهد کرد.

رابرت شمین (Robert Shemin) چگونگی یادگیری بیشتر این عملکر‌های اشتباه و چگونگی پرهیز از بعضی از این اشتباهات که ممکن است صدها هزار دلار هزینه و ماه‌ها سختی و استرس را برایتان بوجود آورد را در کتاب 75 اشتباه سرمایه‌گذاران در املاک و مستغلات (How come that idiot avoids the 75 most costly mistakes every real estate investor makes‬) آورده است.

نویسنده با هدف اصلی کمک کردن به شما در جهت ارتقای کسب‌ و کارتان و تشویق کردن شما جهت خودداری از ارتکاب این اشتباهات این مطالب را با شما به اشتراک می‌گذارد و به شما ضمانت می‌دهد که اگر چنین کنید در پول و هفت اشتباه بزرگ در سرمایه گذاری زمانتان صرفه‌جویی کرده و گرفتار دردسرهای مربوطه نخواهید شد.

جهان دست‌خوش تغییرات روز افزون است اما صنعت املاک و مستغلات در پس قرن‌ها همچنان اهمیت و سودآوری خود را حفظ کرده است. این صنعت در کشور ایران نیز جایگاه ویژه‌ای در تولید ثروت دارد که از دیرباز تاکنون حفظ شده و بنا بر نیاز دائمی بشر به مسکن تا زمان حضور وی بر روی کره خاکی این نیاز پابرجا خواهد ماند.

به خوانندگان گرامی که قصد سرمایه‌گذاری در این صنعت را دارند، توصیه می‌شود که کتاب سرمایه‌گذار موفق اثر رابرت کیوساکی را نیز تهیه کنند زیرا این دو کتاب تا حدودی مکمل یکدیگر محسوب شده و از ابزارهای قدرتمندی هستند که شما را از اتلاف زمان، انرژی و منابع مالی در هفت اشتباه بزرگ در سرمایه گذاری این مسیر حفظ می‌کنند.

شمین که یکی از پیش‌بینی کنندگان بازار مالی و املاک و مستغلات در دنیای امروز است. مولف 16 کتاب پرفروش از جمله پرفروش‌ترین کتاب New York times به نام " چرا آن فرد احمق ثروتمند است و من خیر"، رازهای یک سرمایه‌گذار املاک و مستغلات میلیونر، 75 اشتباه سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، ثروت نامحدود، 7 راز استادان پول و زندگی فوق‌العاده بوده است.

از دستاوردها و جوایز رابرت می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

- دکترای حقوق و MBA از دانشگاه اموری
- نویسنده پرفروش New York times با 16 عنوان کتاب
- مشارکت در ایجاد یک موسسه مالی و چندین استارتاپ موفق
- ایجاد و مدیریت چندین سازمان خیریه بین‌المللی
- مشارکت در ایجاد و ارائه مشاوره به چندین شرکت
- مشتری‌های کسب‌وکار و مربیگری او که دستاوردهای خارق‌العاده‌ای داشته‌اند شامل بعضی از سلبریتی‌های مشهور در جهان

در بخشی از کتاب 75 اشتباه سرمایه‌گذاران در املاک و مستغلات می‌خوانیم:

املاک و مستغلات در درون چرخه‌هایی جای می‌گیرد. بعضی از این چرخه‌ها کوتاه و بعضی دیگر طولانی هستند. گاهی اوقات ما وضعیتی نزدیک به سکون را تجربه می‌کنیم. این زمانی است که هم خانه و هم خریدارانشان به تعداد کافی وجود داشته باشند. اجاره نیز به همین شکل است، قیمت‌ها نیز به همین صورت است. و این امر بسیار نادر است. در حقیقت تنها عاملی که هر بازاری را به حرکت در می‌آورد عرضه و تقاضاست. معمولاً خانه‌های بیشتری نسبت به خریداران وجود دارد و یا برعکس برای فروش خانه‌های کمتری نسبت به خریداران وجود دارد.

زمانیکه تقاضا برای خانه زیاد است، ما در فاز رشد هستیم. عامل اصلی که موجب افزایش تقاضا برای خانه است، افزایش شغل است. اشتغال‌زایی به این معناست که مردم برای داشتن شغل به یک ناحیه منتقل می‌شوند. برای دانستن چرخه‌ها در محل خودتان، به رئیس اتاق بازرگانی محلتان تلفن بزنید و یا اینکه از طریق نشریات مربوطه مطلع شوید که بازار کار چگونه است. اگر شهر محل سکونتتان در حال کاهش شغل است، بدنبال آن رکود و یا حتی نزول را در بازار مسکن شاهد خواهیم بود. در اینجا همچنین یک مرحله رشد سرسام‌آور وجود دارد و آن زمانی است که مردم به جایی منتقل شوند، در این حالت اجاره‌بها و قیمت خانه افزایش یافته و سازندگان به شهر می‌آیند زیرا همسایگان نیاز به واحد‌های اجاره‌ای بیشتری دارند. سپس شاهد خانه‌های مازاد خواهیم بود و بازار نزولی خواهد شد. املاک و مستغلات در درون چرخه‌هایی جای می‌گیرد. بعضی از این چرخه‌ها کوتاه و بعضی دیگر طولانی هستند. گاهی اوقات ما وضعیتی نزدیک به سکون را تجربه می‌کنیم. این زمانی است که هم خانه و هم خریدارانشان به تعداد کافی وجود داشته باشند. اجاره نیز به همین شکل است، قیمت‌ها نیز به همین صورت است. و هفت اشتباه بزرگ در سرمایه گذاری این امر بسیار نادر است. در حقیقت تنها عاملی که هر بازاری را به حرکت در می‌آورد عرضه و تقاضاست. معمولاً خانه‌های بیشتری نسبت به خریداران وجود دارد و یا برعکس برای فروش خانه‌های کمتری نسبت به خریداران وجود دارد.

زمانیکه تقاضا برای خانه زیاد است، ما در فاز رشد هستیم. عامل اصلی که موجب افزایش تقاضا برای خانه است، افزایش شغل است. اشتغال‌زایی به این معناست که مردم برای داشتن شغل به یک ناحیه منتقل می‌شوند. برای دانستن چرخه‌ها در محل خودتان، به رئیس اتاق بازرگانی محلتان تلفن بزنید و یا اینکه از طریق نشریات مربوطه مطلع شوید که بازار کار چگونه است. اگر شهر محل سکونتتان در حال کاهش شغل است، بدنبال آن رکود و یا حتی نزول را در بازار مسکن شاهد خواهیم بود. در اینجا همچنین یک مرحله رشد سرسام‌آور وجود دارد و آن زمانی است که مردم به جایی منتقل شوند، در این حالت اجاره‌بها و قیمت خانه افزایش یافته و سازندگان به شهر می‌آیند زیرا همسایگان نیاز به واحد‌های اجاره‌ای بیشتری دارند. سپس شاهد خانه‌های مازاد خواهیم بود و بازار نزولی خواهد شد.

فهرست مطالب کتاب

درباره نویسنده
مقدمه مترجم
مقدمه: سه عنصر موفقیت در املاک و مستغلات
اشتباه اول: دیر اقدام کردن جهت سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات
اشتباه دوم: توجه نکردن به چرخه‌های املاک و مستغلات:قیمتها، افزایش و کاهش آنها
اشتباه سوم: فعال نبودن در تشکل‌های سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات محلی‌تان
اشتباه چهارم: انتظار بازدهی کوتاه‌مدت بجای بازدهی بلندمدت در زمان شروع سرمایه‌گذاری هفت اشتباه بزرگ در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
اشتباه پنجم: نداشتن برنامه مکتوب برای سرمایه‌گذاری‌تان
اشتباه ششم: توقع داشتن شراکت مساوی در معاملات سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات
اشتباه هفتم: ترس از انجام معاملات بزرگ
اشتباه هشتم: عدم اطمینان از فروش یا اجاره یک ملک
اشتباه نهم: از کنترل خارج شدن کسب‌وکارتان به‌واسطه بی‌ملاحظه بودنتان
اشتباه دهم: بودجه‌بندی نکردن برای آموزش دیدن در حوزه املاک و مستغلات
اشتباه یازدهم: کوتاهی در بازبینی امور مالیتان، پیشرفت کار و مجموع اقدامات حداقل هفته‌ای یکبار
اشتباه دوازدهم: هفت اشتباه بزرگ در سرمایه گذاری هفت اشتباه بزرگ در سرمایه گذاری تصور اینکه املاک و مستغلات با ریسک همراه است
اشتباه سیزدهم: نداشتن استراتژی خروج برای تجارت املاک و مستغلات خویش
اشتباه چهاردهم: اتلاف وقت درخصوص فعالیت‌هایی که فاقد ارزش افزوده و سرگرم‌کنندگی است
اشتباه پانزدهم: نداشتن بیمه مناسب برای پوشش کامل سرمایه‌گذاری‌هایتان
اشتباه شانزدهم: نداشتن پوشش کامل برای بیمه اتومبیل
اشتباه هفدهم: عدم بهره‌گیری از خدمات قانونی مقرون‌به‌صرفه
اشتباه هجدهم: عدم توسعه یک برنامه بلندمدت جهت محافظت از دارائی‌های املاک و مستغلاتتان
اشتباه نوزدهم: تنظیم نادرست یک برنامه محافظت از دارائی هفت اشتباه بزرگ در سرمایه گذاری
اشتباه بیستم: نادیده گرفتن وام‌های ویژه
اشتباه بیست و یکم: به انتها رسیدن موجودی نقدی و تداوم قبوض
اشتباه بیست و دوم: نداشتن تیم مناسب
اشتباه بیست و سوم: ایجاد نکردن روابط مناسب با کسانی که در تجارت سرمایه‌گذاری و ارائه خدمات هستند
اشتباه بیست و چهارم: تلاش بیهوده برای فروش خانه‌ای که به فروش نمی‌رود و همچنین اجاره دادن خانه‌ای که کسی مایل به اجاره آن نیست
اشتباه بیست و پنجم: قصور در گنجاندن شروط محتمل در زمان عقد قرارداد
اشتباه بیست و ششم: مذاکره نکردن با فرد تصمیم گیرنده‌ای که واقعاً می‌تواند به شما کمک کند
اشتباه بیست و هفتم: تأسف خوردن از بابت اینکه چرا ملکتان زود بفروش نمی‌رسد
اشتباه بیست و هشتم: پیچیده کردن فرآیند قرارداد بیش از آنچه که باید باشد
اشتباه بیست و نهم: چانهزنی برای ملکی مرغوب با قیمت مناسب درحالیکه پولتان را روی میز جا گذاشته‌اید
اشتباه سیام: عدم استعلام تمام موارد با یک موجودیت شخص ثالث
اشتباه سی و یکم: ارائه تنها یک پیشنهاد بجای سه پیشنهاد بر روی یک ملک
اشتباه سی و دوم: هزینه بسیار زیاد در خانه‌ای که به‌منظور بازسازی و فروش خریداری کرده‌اید
اشتباه سی و سوم: ارزیابی بیش از حد املاک و صرف زمان زیاد برای این کار
اشتباه سی و چهارم: نادیده گرفتن خانه‌های بد و همسایگان بد
اشتباه سی و پنجم: عدم اطمینان از اینکه خریداران قبلاً برای وام ثبتنام کرده‌اند
اشتباه سی و ششم: استفاده تنها از منابع مالی کوتاه‌مدت
اشتباه سی و هفتم: نداشتن منابع مالی متعدد جهت انجام معاملات بیشتر
اشتباه سی و هشتم: صرف زمان زیاد برای گفتگو با مستأجران، نگرانی از بابت تعمیرات، کاغذبازی و درنهایت ساختن پول کم
اشتباه سی و نهم: نداشتن روشی سیستماتیک برای اداره تجارت اجاره املاکتان
اشتباه چهلم: نداشتن حداقل استانداردهای مکتوب در زمان انتخاب مستأجران
اشتباه چهل و یکم: خسارت نگرفتن از مستأجرانتان بخاطر زیان‌های مالی که به ملکتان وارد کرده‌اند
اشتباه چهل و دوم: زیرنظر نگرفتن مستأجران
اشتباه چهل و سوم: عدم استعلام سوءپیشینه افرادی که به آن‌ها کلید ملکتان را می‌دهید
اشتباه چهل و چهارم: نداشتن جریان نقدی مکفی از املاک اجارهایتان
اشتباه چهل و پنجم: جریمه مستأجران بد و پاداش ندادن به مستأجران
اشتباه چهل و ششم: ناآگاهی از برنامه‌های دولتی برای مستاجرین کم درآمد
اشتباه چهل و هفتم: عدم سرکشی و بازرسی املاک بصورت منظم
اشتباه چهل و هشتم: اقدام شخصی برای اخراج مستأجران و مورد پیگرد قانونی قرار گرفتن
اشتباه چهل و نهم: عدم بکار گیری پیمانکاران و تعمیرکاران مجرب
اشتباه پنجاهم: عدم اخذ پیش فاکتور و پرداخت هزینه زیاد جهت تعمیرات
اشتباه پنجاه و یکم: پرداخت هزینه‌های ساخت یا تعمیر پیش از اتمام کار
اشتباه پنجاه و دوم: نداشتن جریمه تأخیر روزانه برای پیمانکارانی که کارشان در موعد مقرر به اتمام نرسیده است
اشتباه پنجاه و سوم: فرض اینکه روش فکر کردن و عمل کردن شما در کسب‌وکار، روش دیگران نیز هست
اشتباه پنجاه و چهارم: فروختن ملکتان بجای نگهداری آن
اشتباه پنجاه و پنجم: اتکا به حرف مردم بجای عملشان
اشتباه پنجاه و ششم: اینکه اجازه دهید ترس و تردید شما را از انجام معامله بازدارد
اشتباه پنجاه و هفتم: عدم انتخاب و شراکت عاقلانه با شرکا
اشتباه پنجاه و هشتم: اینکه ندانید بعنوان یک سرمایه‌گذار چگونه با مشاوران املاک تعامل کنید
اشتباه پنجاه و نهم: ندانستن تفاوت میان یک سرمایه‌گذار و یک دلال املاک و مستغلات
اشتباه شصتم: نداشتن اجاره دریافتی کافی برای پوشش همه هزینه‌های واقعیتان
اشتباه شصت و یکم: نداشتن حساب‌های بانکی جداگانه برای هر مورد از فعالیت‌های املاک و مستغلاتتان
اشتباه شصت و دوم: ندانستن اینکه چرا واقعاً شما در املاک و مستغلات هستید یا با پولی که می‌سازید چه خواهید کرد
اشتباه شصت و سوم: کارکردن تنها بر روی انجام معاملات بزرگ در زمانی که معاملات کوچک صورتحساب‌هایتان را می‌پردازد
اشتباه شصت و چهارم: فکر کردن و نگرانی بیش از اندازه و سپس از دست دادن معامله
اشتباه شصت و پنجم: نفهمیدن این موضوع که سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات یک تجارت محسوب می‌شود
اشتباه شصت و ششم: نداشتن تعهد واقعی برای تبدیل شدن به یک سرمایه‌گذار موفق در املاک و مستغلات
اشتباه شصت و هفتم: نداشتن یک راهبر و مربی
اشتباه شصت و هشتم: از دست دادن معاملات زیاد و مقدار هنگفتی پول فقط بخاطر پیگیری نکردن یک معامله
اشتباه شصت و نهم: ایجاد نکردن درآمد اضافی از معاملاتی که به هر شکلی به انجام رسانده‌اید
اشتباه هفتادم: تمرکز نکردن بر روی فعالیت‌هایی که برای امروزتان پول می‌سازد
اشتباه هفتاد و یکم: اینکه اجازه دهید بجای تجزیه‌وتحلیل اعداد، احساساتتان بر روی انتخابتان تأثیر بگذارد
اشتباه هفتاد و دوم: بازسازی بیش از حد یک ملک
اشتباه هفتاد و سوم: پیدا نکردن دلایلی اصولی برای اینکه چرا افراد می‌خواهند منزلشان را بفروشند
اشتباه هفتاد و چهارم: طمع بیش از اندازه در زمان روبرو شدن با سرمایه‌گذاران دیگر
اشتباه هفتاد و پنجم: سخاوتمند نبودن با شریک‌هایتان
3 اشتباه اضافی اشتباه هفتاد و ششم: ندانستن اینکه باید شروط مالک را بپرسید
اشتباه هفتاد و هفتم: قصور در بازاریابی املاکی که برای فروش دارید
اشتباه هفتاد و هشتم: پرداخت نکردن به مردم بیش از انتظارشان
یک معامله خوب چیست؟
ارزش یک معامله چیست؟
10 مورد اول اشتباهات املاک و مستغلات که ما هر روزه مرتکب می‌شویم
6 قانون پایه‌ای رابرت برای مذاکره
روش‌های دیگر مذاکره
خطوط راهنما برای مذاکره موفق
مزایای اجاره به‌شرط تملیک
معایب اجاره به‌شرط تملیک
انتخاب و کارکردن با حرفه‌ای‌ها
پیشنهاداتی برای درخواست کمک

کتاب دست دوم 23 اصل موفقیت وارن بافت Warreren Buffet(ثروتمندترین سرمایه گذار جهان)و دیگر نابغه های سرمایه گذاری و هفت اشتباه بزرگ در معاملات سهام -نویسنده مارک تایر مترجم سید محمد حسینی بهشتیان

کتاب دست دوم 23 اصل موفقیت وارن بافت Warreren Buffet(ثروتمندترین سرمایه گذار جهان)و دیگر نابغه های سرمایه گذاری و هفت اشتباه بزرگ در معاملات سهام -نویسنده مارک تایر مترجم سید محمد حسینی بهشتیان
کدmsh137
تعداد صفحات368
وزن441
تالیف مارک تایر
انتشارات نوآور
سال 1393
چاپ هفتم

موضوعات
مدیریت
کتاب دست دوم
کتاب دست دوم اصل موفقیت
دست دوم
کتاب دانشگاهی دست دوم

عنوان	جزییات مشخصه

کتاب دست دوم 23 اصل موفقیت وارن بافت Warreren Buffet(ثروتمندترین سرمایه گذار جهان)و دیگر نابغه های سرمایه گذاری و هفت اشتباه بزرگ در معاملات سهام -نویسنده مارک تایر مترجم سید محمد حسینی بهشتیان