روش تدوین یک برنامه معاملاتی

ارزش منطقه‌ای معاملات چیست؟
بر اساس ماده ۶۴ قانون مالیات‌های مستقیم، «کمیسیون تقویم املاک» متشکل از ۵ عضو شامل نمایندگان: ۱. وزارت جهاد کشاورزی ۲. وزارت راه و شهرسازی ۳. سازمان امور مالیاتی ۴. شورای اسلامی شهر و ۵. سازمان ثبت اسناد و املاک کشور می‌بایست «دفترچه ارزش معاملاتی املاک» را سالانه تدوین کنند.

20 نکته سرمایه گذاری بلند مدت بورس که باید بدانید

به طور کلی، سرمایه گذاری در بورس سهام به سه روش کوتاه مدت، میان مدت و بلند مدت انجام می شود. سرمایه گذاری بلند مدت در بورس اوراق بهادار به معنای تورمی بودن کشور ما است، به این معنی که قیمت ها همیشه در حال افزایش هستند. اکنون گاهی این افزایش قیمت سریع و گاهی کند است.

این فرضیه در بورس اوراق بهادار نیز صدق می کند و معمولاً این گونه است که اکنون قیمت سهام بالاتر از دو سال پیش است. البته گاهی اوقات استثنائاتی نیز وجود دارد.

سرمایه گذاری بلند مدت به این معنی است که شما یک یا چند سهم مناسب را انتخاب کنید و سپس فرصتی بین 1 تا 3 سال رشد قیمت سهام داشته باشید و سود کسب کنید. بعضی اوقات ممکن است قیمت سهام طی یک دوره سه ساله ده برابر شود.

در بازار سهام معمولاً برنامه ریزی برای یک سرمایه گذاری بلند مدت توصیه می شود. مطمئناً اولین سوالی که مطرح می شود این است که در شرایط فعلی و بازار سهام ایران سرمایه گذاری کوتاه مدت سودآوری بیشتری دارد و بالعکس سرمایه گذاری بلند مدت علاوه بر نداشتن سود قابل قبول ، گاهی ارزش سرمایه، پایتخت.

اصول سرمایه گذاری بلند مدت در بورس سهام

برای سرمایه گذاری طولانی مدت در بازار سرمایه، باید نکاتی را رعایت کنیم و باید شرایط و اصول مربوط به آن را در نظر بگیریم.

خرید سهم مناسب: منظور از سرمایه گذاری بلند مدت در بازار سرمایه این است که هنگام خرید سهام تمام جوانب را در نظر بگیرید و ورود به موقع داشته باشید. این بدان معنی است که برای سرمایه گذاری طولانی مدت در بورس سهام، ابتدا باید خوب مطالعه کنید و سهام با ارزش را شناسایی کنید.

خرید سهام ده شرکت سودآور

مطالعه سوابق شرکت های پذیرفته شده در بورس، نوسانات اخیر و سودهای پیش بینی شده و … برخی از عواملی است که سهامدار برای خرید سهام و سرمایه گذاری های طولانی مدت در نظر می گیرد.

البته باید توجه داشت که این فرمول همیشه پاسخگو نیست و شامل برخی موارد استثنا می شود. بعضی اوقات لازم است سهامدار از انعطاف پذیری نسبت به سهام یا تصمیم از پیش تعیین شده، انعطاف پذیری به خرج دهد و سهام را بفروشد.

یک سهم کاملاً پایه خریداری کنید

در سرمایه گذاری های بلند مدت، ارزش ذاتی سهام مختلف باید بررسی شود و سپس خریداری شود. وقتی سهامدار از این طریق سهامی را خریداری می کند، افت قیمت سهام و ضررهای کوتاه مدت روش تدوین یک برنامه معاملاتی برای او توجیه می شود و او صبر لازم را برای بازگرداندن قیمت سهام خواهد داشت.

توجه به اوضاع سیاسی و اقتصادی کشور

یکی از مهمترین اصول سرمایه گذاری در بورس سهام پیش بینی اوضاع سیاسی کشور در آینده است. به عنوان مثال، در سال 1392، بسیاری می توانستند پیش بینی کنند که توافق حاصل می شود و احتمالاً نرخ ارز پس از آن کاهش خواهد یافت. خوب پس بهتر است در سهام ریالی مانند گروه های بانکی و خودرویی سرمایه گذاری کنید.

10 نکته در خصوص سرمایه گذاری بلند مدت در بورس

بورس سهام همیشه بی ثبات است، اما رعایت برخی نکات می تواند در سرمایه گذاری طولانی مدت موفق در بورس اوراق بهادار موثر باشد و خطر ضررهای احتمالی را کاهش دهد. یک سرمایه گذاری خوب می تواند به شما کمک کند سود قابل توجهی در بازار سرمایه کسب کنید و از ضرر در برخی معاملات جلوگیری کنید. با دانستن فقط چند نکته عملی می توانید روش تدوین یک برنامه معاملاتی در طولانی مدت سود بیشتری کسب کنید و یک سرمایه گذار موفق باشید.

در سهام با ارزش سرمایه گذاری کنید

ریسک زمانی شروع می شود که شما نمی دانید چه کاری انجام می دهید. بنابراین برای کاهش خطر، دانش خود را افزایش دهید.

کاهش خطر در تبادل دانش و مهارت اولین گامی است که باید برای موفقیت در هر زمینه برداشته شود. آموزش بورس تحصیلی راهی برای کاهش خطر است. قبل از سرمایه گذاری در سهام مختلف، باید روی خود سرمایه گذاری کنید. دانش و مهارت ثروت اصلی شماست و با آن می توانید در هر شرایطی سود کسب کنید.

افراد موفق در بازار سرمایه استراتژی خاص خود را برای خرید و فروش معاملات دارند.

نیاز به تدوین استراتژی معاملاتی یکی از مهمترین اصول در بورس سهام داشتن استراتژی معاملاتی است. افراد در این بازار در صورت داشتن دانش و مهارت کافی موفق می شوند و می توانند یک استراتژی معاملاتی برای خود بسازند. در غیر این صورت، دیگران نیز به دنبال آنها می آیند و این منجر به پیروی کورکورانه از جمعیت می شود که ممکن است صدمات زیادی به بار آورد. بهتر است با در نظر گرفتن شرایط خود و البته تحلیل بازار، یک استراتژی مناسب تدوین کنید و به آن پایبند باشید.

برای سرمایه گذاری در بازار سهام یک افق بلند مدت در نظر بگیرید.

سرمایه گذاری بلند مدت در بورس سهام یکی از مزایای مهم بورس نقدینگی زیاد آن است، اما این ویژگی نباید باعث شود سرمایه گذاری بلند مدت را فراموش کنید و با هر نوسان به فکر فروش سهام خود باشید. بورس سهام مانند همه بازارهای دیگر دارای نوسانات خاص خود است. قیمت سهام در بازه های زمانی کوتاه چندین بار بالا و پایین می شود، اما در نهایت بیشترین سود نصیب کسانی می شود که آگاهانه سهمی را انتخاب می کنند و با یک افق بلند مدت سرمایه گذاری می کنند.

نوسانات قیمت در بازار سهام ماهیت بازار سرمایه است.

نوسانات قیمت در بازار سهام قیمت های بازار سهام تحت تأثیر عوامل مختلفی تغییر می کنند. اخبار داخلی شرکت ها، اخبار کلان اقتصادی و سیاسی، رفتار بازرگانان و…….. همه این عوامل نوسانات قیمت را ایجاد می کند که از ویژگی های طبیعی بازار است و نباید منجر به رفتارهای غیر منطقی یا احساسی شود.

صبر رمز موفقیت در بازار سرمایه و سرمایه گذاری بلند مدت است.

نیاز به صبر در بازار سرمایه صبر در همه زمینه ها رمز موفقیت است و اهمیت بیشتری در بازار سرمایه دارد. به سرمایه گذاری خود به عنوان کاشت بذری نگاه کنید که در آینده رشد خواهد کرد. تا زمانی که به موفقیت دست پیدا نکنید، فراز و نشیب های زیادی را در بازار تجربه خواهید کرد و این کاملا طبیعی است.

دلالان سهام حرفه ای سرمایه گذاران طولانی مدت و صبور هستند.

رفتار حرفه ای در بورس سهام و سرمایه گذاری بلند مدت

سرمایه گذاران باتجربه به نوسانات قیمت عادت کرده و با هر نوسان استراتژی خود را تغییر نمی دهند. صبر رمز موفقیت در بورس اوراق بهادار است و رفتارهایی که از ترس و عجله انجام می شود در نهایت زیان سرمایه گذاران را به همراه دارد.

یکی از مهمترین عوامل سودآوری در بورس سهام توانایی کنترل احساسات و تصمیم گیری منطقی است.

کنترل احساسات در سرمایه گذاری ما در همه جنبه های زندگی تحت تأثیر احساسات خود هستیم و این احساسات حتی بر نحوه سرمایه گذاری و رفتار ما در بازار تأثیر می گذارند.

یک تاجر موفق باید بتواند بر اساس نتایج منطقی تحلیل های مختلف تصمیم گیری کند و به احساسات خود اعتماد نکند. مقالات و کتابهای زیادی در مورد روانشناسی بازار و رفتار معامله گران وجود دارد.

با مطالعه آنها می توانید رفتارهای احساسی و توانایی کنترل آنها را پیدا کنید. همچنین می توانید حرکات احساسی را در بازار شناسایی کرده و آنها را دنبال نکنید.

سهام یک شرکت فروش بلیط قرعه کشی نیست. شما در سود و زیان شرکت شریک هستید.

به آینده سهام توجه داشته باشید

تاریخچه یک سهام می تواند در شناسایی آن موثر باشد، اما وقتی هدف ما انجام یک سرمایه گذاری بلند مدت موفق است، فقط کافی است به سهام سهام نگاه کنیم و هیچ تضمینی برای موفقیت بلند مدت نداریم. سرمایه گذاری. پیتر لینچ همچنین در کتاب معروف خود (یک صعود در وال استریت) به آینده پژوهی اشاره کرد و گفت که به دلیل همین عملکرد بود که من آن را خریداری کردم علی رغم گران بودن یک سهم، زیرا از تجزیه و تحلیل های مختلف برای افزایش دوباره قیمت خود استفاده می کرد.

• مقاله پیشنهادی مرتبط : بهترین سرمایه گذاری در حال حاضر را حتما بخوانید.

به شرکت های کوچک و ناآشنا نیز فکر کنید

برخلاف برخی از محصولات شرکتی که توسط مردم به عنوان کالای شناخته شده ای مورد استفاده قرار می گیرد، شرکت های کوچکی وجود روش تدوین یک برنامه معاملاتی دارند که نام آنها مشخص نیست اما امکان شناسایی و معامله به عنوان سهام معتبر را دارند. در واقع برخی از سهام این شرکت ها توانایی رشد بیش از سهام شرکت های معروف را دارند. البته باید توجه داشت که این به معنای بهتر بودن شرکت های کوچک و ناشناخته نیست و نباید فراموش کنیم که در همه زمینه ها استثنا وجود دارد. همچنین مقاله نحوه سرمایه گذاری در بورس ایران نیز می تواند مفید باشد.

بهترین سهام برای سرمایه گذاری بلند مدت در بورس

به طور کلی، برای انتخاب بهترین سهام برای سرمایه گذاری بلند مدت، بهتر است یک سبد سهام مناسب تشکیل شود. در انتخاب بهترین سهام برای سرمایه گذاری بلند مدت به نکات زیر توجه کنید:

• نوسانات سهام تاثیری در قیمت سهام ندارند
• این شرکت دارای p / e مناسب است
• این شرکت یک برنامه توسعه دارد
• مواد اولیه این شرکت کمتر به قیمت ارز یا واردات بستگی دارد
• یک شرکت صادراتی داشته باشید
• این شرکت بازار خوبی در کشور دارد

اکنون با توجه به گفته های فوق، 5 سهم زیر را می توان بهترین نوع سرمایه گذاری بلند مدت در بازار سهام ایران نامید:

• شستا (به طور کلی 10٪ از بورس سهام ایران زیرمجموعه این شرکت است!)
• فولاد (بسیاری از شرکت های مادر ایرانی مانند اتومبیل ، مواد اولیه خود را از این شرکت خریداری می کنند)
• Behpak (شرکت مادر در زمینه تهیه روغن خوراکی در کشور)
• شاراک (پتروشیمی در فروش محصولات حاشیه سود بالایی دارد)
• صبا (سرمایه گذاری ایمن با سود بالا)

سوالات متداول

1. سرمایه گذاری بلند مدت بهتر است یا کوتاه مدت؟

هر دو خوب هستند و بسنگی به شرایط شما دارد که کدام را انتخاب کنید.

توجه به اوضاع اقتصادی و سیاسی کشور از اصول سرمایه گذاری است.

یکی از نکات این است که در بورس باید به فکر آینده باشید. وضعیت شرکت را چک کنید و دقیقا بدانید که شرکتی که سهام آن را خریداری کردید چه کاری انجام می دهند

استفاده از اسیلاتور استاکستیک

اسیلاتور استاکستیک یک اندیکاتور نیروی حرکت یا مومنتوم است که برای تعیین دقیق معکوس های روند بالقوه در معاملات فارکس به طور گسترده ای استفاده می شود. این اندیکاتور با مقایسه ی قیمت بسته شدن با محدوده ی معاملات در طی یک دوره ی زمانی معین، نیروی حرکت را اندازه گیری می کند.

استاکستیک روی نمودار، از دو خط تشکیل می شود: خود اندیکاتور که با %K نشان داده می شود و یک خط سیگنال که مووینگ اوریج ساده ی سه روزه ی %K را منعکس می کند و به آن %D گفته می شود. وقتی این دو خط تلاقی پیدا می کنند، نشاندهنده ی این است که یک تغییر روند در راه است. برای مثال، در نموداری که نشاندهنده ی یک روند صعودی برجسته است، یک حرکت نزولی خط سیگنال را قطع می کند و نشان می دهد که آخرین قیمت بسته شدن نسبت به سه دوره ی قبل، به پایین ترین پایین دوره ی قبل نزدیک تر است. پس از یک افزایش قیمت پایدار، افت ناگهانی به پایین ترین انتهای محدوده ی معاملات نشاندهنده ی این است که حرکت صعودی دارد قدرتش را از دست می دهد.

مانند هر اسیلاتور مومنتوم با دامنه ی محدود، مثلاً RSI و ویلیامز %R، استاکستیک برای تعیین شرایط اشباع خرید و فروش بازار یا اوربات و اورسولد قابل استفاده است. با دامنه ای از 0 تا 100، اسیلاتور استاکستیک شرایط اوربات را با اعدادی بالای 80 و شرایط اورسولد را با اعداد زیر 20 نشان می دهد. تلاقی هایی که خارج از این محدوده ها رخ می دهند، سیگنال هایی بسیار قوی در نظر گرفته می شوند. بسیاری از معامله گران سیگنال های تلاقی خارج از این محدوده را نادیده می گیرند.

نحوه ی استفاده از اسیلاتور استاکستیک در فارکس
تا این جای درس اطلاعات جامعی در خصوص این اندیکاتور تحلیل تکنیکال یاد گرفتید و متوجه شدید که این اسیلاتور به شما کمک می کند تا تعیین کنید که یک روند ممکن است کجا پایان یابد. حالا اگر دوست دارید ببینید این اسیلاتور از چه نظریه ای پیروی می کند، به خواندن ادامه دهید.

• در طول یک روند صعودی، قیمت ها با قیمت بسته شدن دوره ی قبل برابر یا بالاتر از آن هستند.
• در طول یک روند نزولی، قیمت ها مایلند برابر با یا کم تر از قیمت بسته شدن دوره ی قبل باشند.

این اسیلاتور مومنتوم ساده، در سال 1950 توسط جورج لین ساخته شد تا مومنتوم قیمت را اندازه گیری کند. اگر راکتی را تصور کنید که دارد به هوا پرتاب می شود، باید قبل از اینکه خاموش شود کند شود. مومنتوم همیشه قبل از تغییر دادن قیمت، جهت را تغییر می دهد. همانطور که در بالا گفتیم، این اسیلاتور برای اندازه گیری درجه ی تغییر بین قیمت ها و پیش بینی ادامه ی مسیر فعلی روند از یک مقیاس استفاده می کند. دو خط استاکستیک شبیه به خطوط مک دی هستند؛ به این معنی که یکی از دیگری سریع تر است.

اسیلاتور استاکستیک در معاملات فارکس
همان طور که می دانید، این اسیلاتور به ما می گوید که بازار اوربات است یا اورسولد. وقتی خطوط استاکستیک بالای 80 باشند، (نقطه-خط قرمز در نمودار بالا)، به این معناست که بازار اوربات است. وقتی خطوط استاستیک از 20 پایین تر باشند (نقطه-خط آبی)، به این معناست که بازار اورسولد است. به عنوان یک قاعده ی کلی، وقتی بازار اورسولد باشد می خریم و وقتی اوربات باشد می فروشیم.

به نمودار ارز بالا نگاه کنید. می بینید که بازار برای مدتی در شرایط اوربات بوده است. بر اساس این اطلاعات، می توانید حدس بزنید که قیمت به کجا خواهد رفت؟

اگر حدس می زنید که بازار می افتد، دقیقاً حق با شماست. زیرا بازار برای مدتی نسبتاً طولانی در شرایط اشباع از خرید بوده است، به سرحد رسیده و معکوس اتفاق افتاده است. تا این جا اساس اسیلاتور استاکستیک فارکس را به خوبی یاد گرفته اید. خیلی از معامله گران بازار فارکس با روش های مختلفی از اسیلاتور استاکستیک استفاده می کنند اما هدف اصلی این اندیکاتور این است که به ما نشان بدهد شرایط بازار در کجا اوربات یا اورسولد (اشباع از خرید و فروش) می شود. با تمرین و توجه و داشتن برنامه و همراهی اندیکاتورها و ابزارهای معاملاتی دیگر، یاد می گیرید که از اسیلاتور استاکستیک استفاده ای کاملاً شخصی و متناسب با سبک معاملاتی خود داشته باشید.

روش جدید محاسبه حق الزحمه مشاوران املاک | ارزش منطقه‌ای معاملات چیست؟

برخی کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند مصوبه اخیر دولت در خصوص تغییر نحوه محاسبه حق الزحمه مشاوران املاک می‌تواند یک گام به جلو در زمینه ساماندهی مشاوران املاک باشد.

به گزارش پایگاه اطلاع رسانی دیارمیرزا به نقل از همشهری آنلاین، هیات وزیران در جلسه ۲۲ تیرماه، روش تدوین یک برنامه معاملاتی پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی در ۱۲ تیر امسال در خصوص ساماندهی بازار مسکن و اجاره بها را به تصویب رساند و محمد مخبر، معاون اول رئیس جمهور در یکم مرداد امسال این مصوبه را به دستگاه‌های ذی ربط شامل وزارت خانه‌های راه و شهرسازی، صنعت، معدن و تجارت، نیرو و دادگستری، سازمان‌های برنامه و بودجه و ثبت اسناد و املاک کشور، بانک مرکزی، معاونت اقتصادی رئیس جمهور و اتاق اصناف ایران ابلاغ کرد.

آئین‌نامه ساماندهی بازار مسکن و اجاره بها
به گفته بیشتر کارشناسان اقتصاد مسکن، مهم‌ترین ماده این آئین نامه ۱۴ ماده‌ای، ماده ۴ آن باشد که در خصوص تغییر محاسبه نرخ حق الزحمه یا همان کمیسیون مشاوران املاک است.

در حال حاضر حق الزحمه مشاوران املاک به صورت درصدی از رقم معاملات از طرفین کسر می‌شود که به گفته یک عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک استان تهران، این رقم در تهران ۲۵ صدم درصد از هر یک از متعاملین یا نیم درصد رقم قرارداد از دو طرف معامله است.

اما بر اساس آئین نامه مصوب دولت، قرار است یک ماه بعد از تاریخ ابلاغ این قرارداد که اول شهریور امسال است، این روش برای قراردادهای خرید و فروش به صورت «درصدی از ارزش معاملاتی املاک» موضوع ماده ۶۴ قانون مالیات‌های مستقیم و برای قراردادهای اجاره مسکن به صورت «درصدی از ارزش اجاری املاک» موضوع ماده ۵۴ قانون مالیات‌های مستقیم باشد.

ارزش منطقه‌ای معاملات چیست؟
بر اساس ماده ۶۴ روش تدوین یک برنامه معاملاتی قانون مالیات‌های مستقیم، «کمیسیون تقویم املاک» متشکل از ۵ عضو شامل نمایندگان: ۱. وزارت جهاد کشاورزی ۲. وزارت راه و شهرسازی ۳. سازمان امور مالیاتی ۴. شورای اسلامی شهر و ۵. سازمان ثبت اسناد و املاک کشور می‌بایست «دفترچه ارزش معاملاتی املاک» را سالانه تدوین کنند.

قیمت ساختمان با توجه به مصالح، اسکلت فلزی یا بتن آرمه یا اسکلت بتنی و سوله و امثال آن، قدمت، تراکم، نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری، آموزشی، بهداشتی، خدماتی و از این دست، نوع مالکیت و نهایتاً قیمت زمین تعیین می‌شود.

قیمت زمین نیز با توجه به نوع کاربری و موقعیت جغرافیایی از لحاظ تجاری، صنعتی، مسکونی، آموزشی، اداری و کشاورزی تعیین می‌شود.

به‌عنوان مثال کمیسیون تقویم املاک شهر تهران را به ۱۰۰ بلوک تقسیم کرده و متوسط قیمت املاک هر بلوک بر اساس شاخص‌های مذکور برای یک سال تعیین می‌شود.

کمیسیون تقویم املاک چگونه واحدهای مسکونی و غیر مسکونی را ارزش گذاری می‌کنند؟

بر اساس ماده ۶۴ قانون مالیات‌های مستقیم، تعیین ارزش معاملاتی املاک به‌صورت درصدی از میانگین قیمت‌های روز منطقه به تفکیک انواع کاربری است.

این درصد به‌صورت سالانه و با تصویب هیئت وزیران برای کل کشور تعیین می‌شود.

در این ماده قانونی آمده: کمیسیون تقویم املاک موظف است ارزش معاملاتی ملک را در سال اول معادل ۲ درصد میانگین قیمت‌های روز منطقه با لحاظ ملاک‌های مختلف تعیین کند، این شاخص هر سال به میزان ۲ واحد درصد افزایش می‌یابد تا زمانی که ارزش معاملاتی هر منطقه به ۲۰ درصد میانگین قیمت‌های روز املاک برسد.

با این حساب اگر ارزش یک ملک ۲ میلیارد تومان باشد بر اساس محاسبات کمیسیون تقویم املاک، ارزش معاملاتی این ملک حدود ۲۰ میلیون تومان برآورد می‌شود.

از سوی دیگر بر اساس مصوبه اخیر هیئت دولت، مشاوران املاک حق کمیسیون را بر اساس ارزش گذاری کمیسیون تقویم املاک محاسبه می‌کنند نه قیمت واقعی ملک (مثلاً ۲ میلیارد تومانی).

شنیده‌ها حاکی است قرار است در جلساتی که وزارت راه و شهرسازی متولی آن است، نحوه محاسبه حق الزحمه مشاوران املاک بر اساس ارزش معاملاتی املاک تعیین شود به این صورت که گفته می‌شود حق‌الزحمه مشاوران املاک باید «مثلا» ۵ برابر ارزش معاملاتی املاک باشد.

حق الزحمه املاکی‌ها آب می‌رود؟

اگرچه هنوز ضرایب مربوط به آئین نامه اخیر دولت برای محاسبه حق الزحمه مشاوران املاک اعلام نشده، اما به نظر می‌رسد اگر ارزش معاملاتی املاک، مِلاک محاسبه حق الزحمه مشاوران املاک باشد، شاهد رقم‌هایی بسیار پایین‌تر از رقم فعلی خواهیم بود.

همچنین برآوردها حاکی است ممکن است برخی مشاوران املاکی که به فروشنده‌های مسکن با موجران و با هدف دریافت کمیسیون بیشتر از هر معامله، ارقامی بالاتر از رقم واقعی ارزش ملک، پیشنهاد فایل کردن ملک خود را می‌دهند، دیگر با این روش جدید محاسبه به دنبال کسب کمیسیون بیشتر از هر معامله نباشند.

دریافت حق الزحمه املاکی‌ها فقط با کارتخوان‌های متصل به سامانه سازمان امور مالیاتی
طبق ماده ۷ آئین نامه مصوب دولت در خصوص ساماندهی بازار مسکن و اجاره بها، می‌بایست حق الزحمه مشاوران املاک اولاً به صورت آنلاین (بر خط) در سامانه معاملات محاسبه شود.

ثانیاً در مبایعه نامه یا اجاره نامه قید و چاپ شود.

ثالثاً صرفاً با دستگاه‌های کارتخوانی که به سامانه‌های سازمان امور مالیاتی است، این حق الزحمه به حساب مشاور املاک واریز شود.

ابزار کد رهگیری از مشاوران املاک سلب می‌شود؟

ماده ۶ آئین نامه مصوب هیئت دولت می‌گوید وزارت راه و شهرسازی مکلف است ظرف ۳ ماه از زمان ابلاغ این آئین نامه (از ابتدای مهر ماه) با همکاری سازمان ثبت اسناد و املاک کشور امکان اخذ کد رهگیری از معاملات مسکن را برای عموم مردم به صورت مستقیم فراهم آورد.

اگرچه پیش از این و بر اساس ماده ۱۸ قانون جهش تولید مسکن، ارائه کد رهگیری از سوی مشاوران املاک برای همه انواع معاملات بخش مسکن رایگان بود، اما صدور کد رهگیری از سوی مشاوران املاک به ابزاری برای درآمدزایی برخی مشاوران تبدیل شده بود.

بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد در حال حاضر نیز مشاوران املاک برای صدور کد رهگیری ارقام با سطح‌های مختلفی از ۲۰۰ هزار تا ۲ میلیون تومان یا بعضاً بیشتر مطالبه می‌کنند که در صورتی که دریافت کد رهگیری با سامانه عمومی قابل انجام باشد، این ابزار درآمدزایی از برخی مشاوران املاک برداشته خواهد شد.

آئین نامه مصوب دولت در خصوص ساماندهی بازار مسکن

عبدالله اوتادی عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک استان تهران اظهار کرد: آئین نامه مصوب دولت در خصوص ساماندهی بازار مسکن و اجاره بها هنوز از سوی اتاق اصناف به این اتحادیه ابلاغ نشده است.

وی ادامه داد: باید ابتدا نحوه محاسبه کمیسیون مشاوران املاک نهایی شود و سپس به مشاوران ابلاغ شود.

این فعال صنعت املاک یادآور شد: ۱ میلیون و ۷۰۰ هزار نفر مستقیماً در بخش مشاوران املاک کشور فعالند که با خانواده‌هایشان به حدود ۵ میلیون نفر می رسند که از این محل ارتزاق می‌کنند. آئین نامه مصوب دولت سبب می‌شود تا معیشت و سفره ۵ میلیون نفر در کشور کوچک‌تر شود.

وی معتقد است: با کاهش کمیسیون مشاوران املاک، تغییری در بازار مسکن ایجاد نخواهد شد کما اینکه در دو سال گذشته، درصد کمیسیون مشاوران املاک به بهانه ساماندهی بازار مسکن، کاهش یافته اما قیمت مسکن رشد ۳۰۰ درصدی داشته است.

ملک ۴ میلیاردی را کمیسیون تقویم املاک ۴۰ میلیون تومان ارزش گذاری می‌کند

عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک استان تهران بیان کرد: در کمیسیون تقویم املاک ملکی که ۴ میلیارد تومان ارزش واقعی آن است، ۴۰ میلیون تومان به عنوان ارزش معاملاتی املاک، ارزش گذاری شده است. این ارقام کمیسیون تقویم املاک، معیشت فعالان صنف مشاوران املاک را به مخاطره می‌اندازد.

وی خاطرنشان کرد: در حال حاضر کمیسیون مشاوران املاک بالا نیست مثلاً یک قرارداد فروش مسکن به ارزش یک میلیارد تومان حق الزحمه مشاور املاک ۵ میلیون تومان یعنی ۲.۵ میلیون تومان از هر طرف معامله است که به این رقم، ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده نیز اضافه می‌شود. ضمن اینکه ۴۰ درصد را مشاوری که مشتری برای بنگاه املاک آورده برمی دارد و نهایتاً کمتر از ۳۰ درصد درآمد از محل کمیسیون معاملات به دارنده پروانه کسب مشاوری املاک می‌رسد.

اتحادیه املاک از تعدد صدور پروانه‌های کسب املاکی‌ها شاکی است

اوتادی تصریح کرد: ما خودمان یکی از مدعیان علیه زیاد بودن پروانه‌های مشاور املاک هستیم؛ در کشور ما به دلیل ساختار اقتصادی اشتباه، فعالیت تولیدی به روش تدوین یک برنامه معاملاتی اندازه دلالی سود ده نیست لذا بسیاری از افراد برای گذراندن معیشت خود به شغل مشاوری املاک روی می‌آورند.

وی ادامه داد: دولت بارها ما را تهدید کرده که اگر پروانه کسب به متقاضیان مشاوری املاک ندهید، خودمان مستقیماً به آنها جواز کسب خواهیم داد؛ طبق قانون داشتن سواد خواندن و نوشتن برای دریافت پروانه کسب در مشاغل دلالی املاک کافی است.

به گفته اوتادی، بخشی از پرونده‌های قضائی بخش املاک مربوط به نا آگاهی برخی مشاوران املاک است که به دلیل نداشتن سواد کافی، قراردادهای اشتباه تهیه می‌کنند و سبب می‌شوند تا پرونده‌های مختلفی در دادگاه‌ها تشکیل شود.

مشاوران املاک از اشخاص حقیقی به شرکت‌های حقوقی و زنجیره‌ای تبدیل شوند

فرشید ایلاتی کارشناس اقتصاد مسکن نیز درباره ساماندهی مشاوران املاک با اشاره به رشد ۴۰ برابری مشاوران املاک در ۴۰ سال گذشته گفت: به صورت میانگین سالانه شاهد مشاوران املاک بوده ایم که در عین حال نسبتی با تعداد معاملات مسکن نبوده است؛ این شبهه مطرح می‌شود که احتمالاً مشاوران املاک در نقش واسطه ظاهر شده و معاملات مکرر را شکل می‌دهند.

ایلاتی با تأکید بر اینکه مشاوران املاک باید ساماندهی شوند، تصریح کرد: تعداد مشاوران املاک در کشور ما در مقایسه با سایر کشورها تفاوت چشمگیری دارد و بسیار بیشتر از دیگر کشورهاست؛ ضمن اینکه فارغ از کمیت، در کیفیت هم مشکل داریم و هیچ مسئولیتی برای قراردادهای خود نمی‌پذیرند.

کارشناس اقتصادی با بیان اینکه باید مسئولیت حقوقی مشاوران املاک در قالب شرکت‌های تضامنی شکل بگیرد گفت: هر فرد حقیقی تا سطحی از تضامُن را می‌تواند پوشش دهد در حالی که اگر به شکل حقوقی و شرکتی دربیایند، این سطح تضامن و مسئولیت پذیری ارتقای بسیار بیشتری می‌یابد.

وی خاطرنشان کرد: مثلاً به جای آنکه در شهر تهران حدود ۱۱ هزار مشاور املاک حقیقی داشته باشیم، می‌توانیم ۱۱ شرکت حقوقی در این زمینه داشته باشیم که مسئولیت پذیر باشند؛ اما مؤسسه ای که به صورت زنجیره‌ای فعالیت می‌کند، اگر تخلفی در یکی از شعب آن مطرح شود، کل این شرکت زیر سوال می‌رود؛ لذا سعی می‌کند قوانین را بیشتر رعایت کند.

مشاوران املاک از ذیل قانون نظام صنفی خارج شوند

ایلاتی در پاسخ به این پرسش که آیا این پیشنهاد با قانون نظام صنفی در تعارض نیست؟ گفت: کالای مسکن با سایر کالاهایی که ذیل قانون نظام صنفی قرار می‌گیرند، متفاوت است لذا باید از مسأله صنفی خارج شده و به عنوان کالای خاص، قوانین خاص خود را داشته روش تدوین یک برنامه معاملاتی باشد؛ وزارت راه و شهرسازی باید لایحه مربوطه را تدوین و به دولت ببرد تا قانون گذاری صحیحی در حوزه مشاوران املاک صورت گیرد.

کارشناسان اقتصاد مسکن با تأکید بر اینکه ساماندهی مشاوران املاک به عنوان یکی از حلقه‌های زنجیره اثرگذار در رشد قیمت مسکن، امری پسندیده است، اما بر این اعتقادند که در کنار عوامل اقتصاد کلان که بر سرمایه‌ای شدن کالای مسکن مؤثر است، برای تبدیل شدن این کالا به مصرفی، باید همزمان از تولید مسکن بهره برد و همچنین قوانین مالیاتی بخش مسکن را به جد اجرا کرد.

در سال‌هایی که در دولت‌های یازدهم و دوازدهم، سیاست‌های حمایتی از تولید مسکن به مُحاق رفته بود، اگر همان روند تولید مسکن در سال‌های قبل از آن ادامه می‌یافت، دیگر شاهد این وضعیت فعلی بازار مسکن و رشد ۷۰۰ درصدی قیمت‌ها در ۸ ساله گذشته نبودیم.

موضوعی که مورد تأکید رستم قاسمی وزیر راه و شهرسازی قرار گرفته و در برنامه تلویزیونی زنده هفته گذشته گفت: اگر مسکن مهر نبود، مشخص نبود وضعیت بازار مسکن در سال‌های اخیر به چه صورت بود.

از سوی دیگر، اجرای محکم قوانین مالیاتی بخش مسکن نیز می‌تواند از تبدیل شدن بیشتر مسکن به کالای سرمایه‌ای ممانعت کند؛ خصوصاً مواردی چون مالیات بر عایدی سرمایه می‌تواند نقش مذکور را ایفا کند.

راهنمای جامع تدوین طرح سرمایه گذاری

تدوین یک طرح سرمایه گذاری جامع به چیزی بیش از بازکردن یک حساب پس‌انداز یا خرید چند سهم تصادفی نیاز دارد. برای آنکه بتوانید یک طرح سرمایه گذاری دقیق ایجاد کنید، بسیار مهم است که بدانید در چه موقعیتی قرار دارید و اینکه می‌خواهید با این طرح به چه چیزی دست پیدا کنید. سپس باید تعریف کنید که چگونه باید به آن اهداف برسید و بهترین گزینه سرمایه گذاری برای رسیدن به آن اهداف چه می‌باشد. خبر خوب این است که هیچگاه برای درست‌کردن یک طرح سرمایه گذاری شخصی دیر نخواهد بود.

مراحل ایجاد یک طرح سرمایه گذاری

بخش اول: بررسی اینکه در چه موقعیتی قرار گرفته‌اید

۱. گزینه سرمایه گذاری متناسب با سن خود را انتخاب کنید.

سن شما تأثیر بسزایی بر روی استراتژی سرمایه گذاریتان خواهد گذاشت.
به طور کلی هر چه جوانتر باشید ریسک بیشتری هم می‌توانید بکنید. دلیلش هم این است که وقتی به دلیل رکود بازار یا از دست‌دادن سرمایه در یک شکل خاص سرمایه گذاری شکست خوردید، زمان بیشتری برای بلندشدن از زمین و بازیابی خود دارید؛ بنابراین اگر بیست سالتان است، می‌توانید بخش بیشتری از سبد خود را به سرمایه گذاری‌های جسورانه‌تر (مثلا سرمایه گذاری بر روی شرکت‌های نوپا و با سرمایه کم) اختصاص دهید.
اگر نزدیک به دوران بازنشستگی خود هستید، می‌توانید بخش بیشتری از سبد خود را به سرمایه گذاری‌های ایمن‌تر نظیر سرمایه گذاری با درآمد ثابت و شرکت‌های با سرمایه بالا اختصاص دهید.

۲. به درک دقیقی از وضعیت مالی خود دست پیدا کنید.

شما باید دقیقا بدانید که چه میزان سرمایه برای سرمایه گذاری در اختیار روش تدوین یک برنامه معاملاتی روش تدوین یک برنامه معاملاتی دارید. به بودجه خود نگاهی انداخته و تعیین کنید که بر اساس هزینه‌های ماهیانه خود و کنارگذاشتن درصد مشخصی از درآمد خود برای صندوق اضطراری که بتواند حداقل هزینه ۶ ماهتان را تأمین کند، چقدر پول برای سرمایه گذاری باقی می‌ماند.

۳. پرتفوی ریسک خود را ایجاد کنید.

پرتفوی ریسک به شما نشان خواهد داد که تا چه حد توان ریسک‌کردن دارید. حتی اگر جوان هم باشید، شاید دلتان نخواهد که بیش از حد ریسک کنید. شما شکل سرمایه گذاری خود را بر اساس پرتفوی ریسکتان انتخاب می‌کنید.
به طور کلی سهام نسبت به اوراق قرضه از نوسان بیشتری برخوردار بوده و حساب‌های بانکی (حساب‌های جاری و پس‌انداز) نیز دارای نوسان نیستند.
به خاطر داشته باشید که همیشه باید معادلی برای ریسکتان در نظر بگیرید. در اغلب اوقات وقتی ریسک کمتری کنید درآمد کمتری نیز خواهید داشت. سرمایه‌گذاران وقتی ریسک بزرگی انجام می‌دهند به درآمد سرشاری نیز دست پیدا خواهند کرد، اما گاهی پیش می‌آید که زیان‌های جبران‌ناپذیری نیز می‌کنند.

بخش ۲: اهداف خود را تعریف کنید.

۱. برای سرمایه گذاری خود اهدافی تعیین کنید.

از پولی که بواسطه سرمایه گذاری عایدتان می‌شود می‌خواهید چه استفاده‌ای کنید؟ آیا می‌خواهید زودتر از موعد بازنشسته شوید؟ آیا می‌خواهید یک خانه زیبا بخرید؟ آیا دلتان یک قایق بزرگ می‌خواهد؟
یک قانون نانوشته وجود دارد و آن این است که فارغ از هر هدفی که برای آینده خود دارید (خرید خانه، پس‌انداز برای تحصیلات فرزندتان و غیره) شما باید یک سبد متنوع سرمایه گذاری برای خود داشته باشید. ایده اصلی این است که باید کاری کنید که سرمایه گذاری شما در طول زمان رشد کرده و پول کافی برای رسیدن به اهدافتان را تأمین کند.
اگر هدفتان به شکل خاصی جسورانه است، باید پول بیشتری را به طرح سرمایه گذاری خود تزریق کنید. با این کار، احتمال رسیدن به اهداف بسیار بیشتر از از دست‌دادن سرمایه خواهد بود.

۲. برای اهدافتان یک تقویم زمانی ترسیم کنید.

آیا دلتان می‌خواهد که هر چه زودتر به اهداف مالی خود برسید؟ این می‌تواند نوع سرمایه گذاری شما را تعیین کند.
اگر می‌خواهید هر چه زودتر به یک سود سرشار دست پیدا کنید و از طرف دیگر آمادگی آن را دارید که ریسکی را انجام دهید که احتمالا خیلی سریع به زیان هنگفت می‌رسد، بنابراین باید طرح سرمایه گذاری جسورانه‌تری را انتخاب کنید که پتانسیل یک سود هنگفت را داشته باشد. این طرح‌ها می‌توانند سهام زیر قیمت، سهام کم‌ارزش و زمینی باشد که خیلی زود قیمت آن بالا خواهد رفت.
اما اگر دوست دارید آهسته و باحوصله خلق ثروت کنید، باید طرحی را انتخاب کنید که در طول زمان، سود کمتری را برای شما به همراه داشته باشد.

۳. سطح نقدینگی موردنظرتان را تعیین کنید.

دارایی «نقد» به نوعی از دارایی گفته می‌شود که خیلی راحت تبدیل به پول نقد می‌شود. در اینصورت هرگاه به پول نقد نیاز فوری داشتید می‌توانید سریعاً آن را به نقد کنید.
سهام و صندوق‌های مشترک دارای نقدینگی بسیار بالا هستند و می‌توانند در کمتر از چند روز به پول نقد تبدیل شوند.
املاک از نقدینگی بالایی برخوردار نیستند و تبدیل کردن آن‌ها به پول نقد معمولا چند هفته یا چند ماه زمان می‌برد.

بخش ۳: طرح خود را تدوین کنید

۱. تصمیم بگیرید که سبد سرمایه گذاری خود را به چه شکل متنوع کنید.

مسلما دلتان نمی‌خواهد که تمام تخم‌مرغ‌هایتان را در یک سبد بچینید. برای مثال می‌توانید ۳۰% سرمایه خود را در سهام، ۳۰% آنرا در اوراق قرضه و ۴۰% باقیمانده را در حساب پس‌انداز سرمایه گذاری کنید. درصد‌ها و گزینه‌های سرمایه گذاری را به گونه‌ای بچینید که همراستا با اهداف مالیتان باشد.

۲. مطمئن شوید که طرح شما همراستا با پرتفوق ریسکتان باشد.

اگر هر ماه ۹۰% درآمد مازاد خود را بر روی سهام سرمایه گذاری می‌کنید، اگر بازار سهام سقوط کند شما ضرر جبران‌ناپذیری خواهید خورد. این کار ریسک بزرگی است و اگر واقعا تمایل به انجام چنین کاری دارید از تمام جوانب آن اطمینان حاصل کنید.

۳. با یک مشاور مالی مشورت کنید.

اگر هنوز به درستی نمی‌دانید که چگونه طرحی را تدوین کنید که همراستا با اهداف مالی و پرتفوی ریسکتان باشد، با یک مشاور مالی تأییدشده صحبت کنید و از او بازخورد بگیرید.

۴. گزینه‌های سرمایه گذاری را به دقت مورد بررسی قرار دهید.

برای سرمایه گذاری گزینه‌های بسیار متنوعی وجود دارد. با اصلی‌ترین آن‌ها آشنا شده و روش تدوین یک برنامه معاملاتی بررسی کنید که کدامیک از طرح‌ها بیشتر به درد شما می‌خورد.
اول از همه یک حساب پس‌انداز کوتاه‌مدت اضطراری ایجاد کنید که موجودی آن بتواند هزینه سه تا شش ماه شما را برآورده کند. انجام این کار به شدت دارای اهمیت است، زیرا گاهی اوقات یک سری اتفاقات غیرمترقبه نظیر از دست‌دادن شغل، آسیب‌دیدگی یا بیماری ممکن است گریبان شما را بگیرد. دسترسی به این پول وقتی به آن نیاز دارید باید سریع و بدون دردسر باشد.
گزینه‌های خود برای پس‌انداز بلندمدت را نیز مدنظر قرار دهید. اگر به فکر سرمایه گذاری برای دوران بازنشستگی خود هستید، می‌توانید از طرح‌های IRA یا 401(k) استفاده کنید. کارفرمای شما می‌تواند طرح 401(k) را به شما ارائه دهد که نوع آن بر حسب میزان مشارکت شما تغییر می‌کند.
اگر می‌خواهید یک صندوق تحصیلی برای خود ایجاد کنید، می‌توانید از طرح ۵۲۹ و حساب پس‌انداز تحصیلی (ESA) بهره ببرید. درآمد حاصله از این حساب‌ها مادامیکه صرف هزینه‌های تحصیلی روش تدوین یک برنامه معاملاتی شود، معاف از مالیات می‌باشد.

بخش ۴: میزان پیشرفت خود ارزیابی کنید.

۱. به صورت دوره‌ای سرمایه گذاری خود را رصد کنید.

شما باید بررسی کنید که سرمایه گذاریتان طبق خواسته شما و در جهت رسیدن به اهدافتان عمل می‌کند یا خیر. اگر چنین نیست، سرمایه گذاری خود را ارزیابی مجدد کرده و ببینید چه تغییراتی برای آن موردنیاز است.

۲. ببینید که آیا نیازی به تغییر پرتفوی ریسک وجود دارد یا خیر.

به طور کلی هر چه سنتان بیشتر می‌شود دوست دارید ریسک کمتری انجام دهید. مطمئن شوید که طرح سرمایه گذاریتان با این خواسته شما مطابقت دارید یا خیر.
اگر در یک طرح سرمایه گذاری پرریسک پول گذاشته‌اید، فکر خوبی است که آن‌ها را فروخته و پول خود را زمانیکه پا به سن می‌گذارید به یک طرح باثبات‌تر منتقل کنید.
اگر وضعیت مالی شما بگونه‌ای است که می‌تواند نوسانات پرتفویتان را خیلی خوب تحمل کند، شاید نیاز به این داشته باشید که طرح‌های پرریسک‌تر را انتخاب کرده و سریعتر به اهدافتان برسید.

۳. بررسی کنید که آیا به اندازه کافی در رسیدن به اهداف مالی خود مشارکت دارید یا خیر.

مواردی پیش می‌آید که شما میزان پول لازم از حقوق سر ماه خود را برای سرمایه گذاری و رسیدن به اهداف مالی خود کنار نمی‌گذارید. اگر بخواهیم خیلی مثبت به این قضیه نگاه کنیم، شاید به این نتیجه برسید که در مسیر رسیدن به اهداف خود هستید و بیش از حد معمول پول برای سرمایه گذاری کنار می‌گذارید. در هر یک از این موارد، میزان مشارکت خود را بر اساس آن تنظیم کنید.

استراتژی معاملاتی در بورس ایران – استراتژی معاملاتی چیست؟

استراتژی‌های معاملاتی در بورس بر اساس نحوه کارکرد در بازار و با توجه به اطلاعات بازار مشخص می‌شوند. هیچ نوع استراتژی از پیش برنده‌ای که در تمام بازارها نتیجه مثبتی داشته باشد وجود ندارد. یک استراتژی معاملاتی بر اساس مجموعه‌ای از باورها و پیش‌فرض‌ها با هدف کسب بیشترین سود از معاملات تدوین می‌شود. معامله‌گران بر اساس امکانات و اهداف خود از استراتژی‌ها و سبک‌های گوناگون معامله استفاده می‌کنند.

بعضی از آنها استراتژی مناسبی برای معاملات کوتاه مدت خود پیدا می‌کنند، حال آنکه بعضی دیگر استراتژی‌های مناسبی برای معاملات بلند مدت دارند. استراتژی معاملاتی در بورس ایران نیز از همین قاعده پیروی می‌کند و معامله‌گران متفاوت، از استراتژی‌های مختلفی در این بازار استفاده می‌کنند.

در این مطلب سعی می‌کنیم تا جای ممکن مفهوم استراتژی معاملاتی در بورس را توضیح دهیم و روشن کنیم. سپس به انواع روش‌های معامله و استراتژی‌های معاملاتی پرداخته و کاربرد هر یک از این موارد را توضیح می‌دهیم. در نهایت انتخاب استراتژی معاملاتی مناسب شما به مجموعه‌ای از عوامل، از جمله وضع بازار، شخصیت خود شما، اهداف‌تان از سرمایه‌گذاری، میزان منابع، زمان مورد نظر و مواردی مانند این بستگی دارد. به همین دلیل، «بهترین» استراتژی معاملاتی یا چیزی مانند این وجود ندارد، بلکه فقط استراتژی‌های مختلفی وجود دارند که در شرایط و با هدف‌های متفاوتی می‌توانند کارایی داشته باشند.

پیشنهاد می کنیم از فیلترهای کاربردی دیده بان بازار بورس استفاده نمایید. این مجموعه شامل بیش از 500 فیلتر کاربردی می باشد.

استراتژی معاملاتی در بورس چیست؟

افراد برای به دست آوردن سود در بورس فعالیت و معامله انجام می‌دهند. آنها بر اساس نحوه کارکرد بازار و سرعت تغییرات قیمت سهام‌ها، استراتژی معاملاتی خود را در بازار بورس مشخص می‌کنند. برای موفقیت در بازار بورس بهتر است یک استراتژی معاملاتی در بورس داشته باشید. همان طور که می‌دانید افراد با هم متفاوت هستند و با هدف‌ها، انگیزه‌ها، اطلاعات و منابع مالی متفاوتی در بورس معامله می‌کنند. به همین دلیل انواع استراتژی‌های معاملاتی مختلف به وجود آمده و مطرح شده است.

بعضی از معامله‌گران بورس به ریز ترین تغییرات قیمت واکنش نشان می‌دهند. این دسته از معامله‌گران معاملات خود را به شکل بسیار کوتاه مدت انجام می‌دهند و گاهی ظرف چند ساعت یک سهام را خریده و آن را می‌فروشند. این دسته از معامله‌گران اغلب به مجموعه‌ای از استراتژی‌های کوتاه مدت مسلط هستند و می‌توانند از طریق روش‌هایی مانند نوسان‌گیری و معامله روزانه به درآمد یا سود مورد نیاز خود برسند.

در مقابل، دسته‌ای دیگر از معامله‌گران وجود دارند که باور دارند سودهای چشم‌گیر فقط از طریق سرمایه‌گذاری بلند مدت حاصل می‌شوند. آنها به دنبال تغییرات یک یا چند درصدی در قیمت نمی‌گردند و هنگامی که سهام می‌خرند، توقع دارند ظرف مدتی که در نظر می‌گیرند، ارزش سهام چند برابر شود. این دسته از سرمایه‌گذاران نیز انواع استراتژی‌های معاملاتی بلند مدت خود را دارند و از طریق آنها روند بازار را دنبال می‌کنند. با این حساب می‌توانیم مدت سرمایه‌گذاری را یکی از مهم‌ترین عوامل در تعیین استراتژی معاملاتی در بورس ایران و در هر بازار بورس دیگری در نظر بگیریم.

استراتژی معاملاتی نه یک برنامه دقیق از پیش آماده، و نه یک رویکرد کلی و همیشگی در معاملات است، بلکه بینشی است که با توجه به اهداف سرمایه‌گذار و شرایط بازار تعیین می‌شود. معامله‌گران بورس با توجه به وضعیت بازار و سرعت تغییرات قیمت، استراتژی مناسبی که آنها را به هدف خود برساند انتخاب می‌کنند.

پیشنهاد می کنم حتما مقاله تابلو خوانی در بورس – (آموزش کاربردی تابلو خوانی) را مطالعه کنید

استراتژی معاملاتی در بورس ایران چیست؟

استراتژی‌های معاملاتی بر اساس اهداف و برنامه‌های معامله‌گران در شرایط مختلف بازار طراحی و ساخته می‌شوند. برای مثال، هنگامی که بازار مرحله نزولی را طی می‌کند و قیمت‌ها در حال سقوط هستند نیز یک استراتژی معاملاتی مناسب به دست آوردن حداکثر سود را هدف قرار می‌دهد. بدیهی است که رویکرد معامله‌گران هنگامی که بازار در حال سقوط باشد متفاوت با زمانی است که بازار مرحله رشد را طی می‌کند. به همین دلیل، هر استراتژی معاملاتی در بورس نیز تحت این دو شرایط متفاوت خواهد بود.

همان طور که پیشتر اشاره شد، هیچ نوع استراتژی که همیشه و در همه شرایط کارایی داشته باشد وجود ندارد. چنین چیزی بیشتر یک رویا، یا تصور بچه‌‌گانه است که نه درکی از بازار بورس دارد و نه درک درستی از مفهوم استراتژی. معامله‌گران با آموزش و کسب تجربه یاد می‌گیرند حالت‌های مختلف بازار را شناسایی کنند. آنها مجموعه‌ای از سبک‌ها و روش‌های معامله را می‌آموزند تا در شرایط مختلف از آنها استفاده کنند. استراتژی معاملاتی آنها قبل از هر چیز بر اساس شخصیت و اهداف آنها، سپس حجم دارایی و نوع فعالیت آنها در بورس، و همچنین وضعیت بازار است که تعیین می‌شود.

انواع استراتژی معاملاتی

انواع استراتژی‌ معاملاتی در بورس ایران و کشورهای دیگر شامل موارد زیر می‌شود:

• استراتژی معاملاتی خبری
• استراتژی معاملاتی پایان روز
• استراتژی معاملاتی زیگ‌زاگ
• استراتژی معاملاتی روزانه
• استراتژی معاملاتی روند
• استراتژی نوسان‌گیری

در ادامه به معرفی این استراتژی‌ها و نقاط قدرت و ضعف آنها پرداخته می‌شود. این موارد بیشتر شامل استراتژی‌های معاملات کوتاه مدت در بازار بورس می‌شوند.

استراتژی معاملاتی خبری

بازارها به صورت کلی و بازارهای مالی به صورت خاص، به خصوص بازار بورس تحت تاثیر اخبار مختلف واکنش‌‌های گوناگونی نشان می‌دهند. سهام‌داران و معامله‌گران با به دست آوردن تجربه متوجه می‌شوند چه خبرهایی چه تاثیراتی در قیمت سهام‌ها دارند. برای مثال، سهام شرکت‌های پتروشیمی در زمان سقوط قیمت نفت کاهش پیدا می‌کند. به این ترتیب سهام‌دارانی که از این استراتژی معاملاتی استفاده می‌کنند متوجه تاثیر اخبار روی قیمت‌ها بوده و درست در زمان اعلام قیمت و قبل از آن سفارش معامله می‌دهند. این استراتژی معاملاتی در بورس ایران نیز کارایی و کاربرد زیادی دارد.

استراتژی معاملاتی خبری مزایای زیادی، از جمله فرصت‌های مختلف معاملاتی با اخبار روزانه دارد. همچنین معامله‌گرانی که به رفتار بازار در مقابل اخبار تسلط دارند می‌توانند از سودهای بسیار بالایی برخوردار شوند. به هر ترتیب، ضعف این روش هم در این است که نیاز به آگاهی و شناخت بالایی از جریان‌های اقتصادی و مالی دارد. در مجموع بیشتر سهام‌داران و سرمایه‌گذاران از این استراتژی حداقل در ترکیب با استراتژی‌های دیگر استفاده می‌کنند. اطلاعات اصلی‌ترین عامل تعیین کننده در بازارهای مالی جهان محسوب می‌شود و اخبار یکی از فرم‌های اصلی اطلاعات در جهان امروزی است.

پیشنهاد می کنم مقاله آموزش الگوهای کندل استیک | کندل استیک ژاپنی را مطالعه کنید

استراتژی معاملاتی پایان روز

این استراتژی معاملاتی بهترین زمان برای سفارش گذاشتن را قبل از بسته شدن قیمت‌ها و در پایان روز در نظر می‌گیرد. معامله‌گرانی که از این روش استفاده می‌کنند حرکت قیمت را بر اساس تغییرات آن در روز و روزهای گذشته بررسی می‌کنند. آنها نزدیک‌ترین زمان به بسته شدن معاملات را برای معامله انتخاب می‌کنند چرا که باور دارند قیمت‌ها در این زمان به آستانه منطقی خود نزدیک‌تر هستند.

معامله‌گرانی که از این روش برای معامله در بورس استفاده می‌کنند کمتر از بقیه معامله‌گران فعالیت دارند و فقط ساعت‌های مشخصی در پایان روز مشغول تحلیل بازار و مشخص کردن نقاط سفارش هستند. آنها همچنین از انواع ابزارهای معاملاتی مثل گزینه‌های قطع ضرر، برداشت خودکار، و مانند این برای پیشگیری از تغییرات نیمه‌شب بهره می‌برند. معاملات پایان روز یک استراتژی معاملاتی در بورس ایران نیز محسوب شده و بسیاری از معامله‌گران سهام از آن استفاده می‌کنند.

استراتژی معاملاتی زیگ‌زاگ

استراتژی معاملاتی زیگ‌زاگ شامل شناخت دقیق رویه‌های بازار و استفاده کردن از تغییرات قیمت است. معامله‌گرانی که از این استراتژی معاملاتی استفاده می‌کنند تا حدی با منطق تغییرات قیمت در بازار آشنا هستند. آنها تغییرات قیمت را به دقت زیر نظر گرفته و از الگوهای مختلفی برای شناسایی روش تدوین یک برنامه معاملاتی نقاطی که قیمت در آنها دچار تغییر می‌شود استفاده می‌کنند. این روش یکی از اصلی‌ترین استراتژی‌های معاملاتی بر پایه تحلیل تکنیکال محسوب می‌شود. معاملات زیگ‌زاگ را همچنین می‌توان یک استراتژی معاملاتی در بورس ایران در نظر گرفت.

این استراتژی بر پایه این فرض استوار شده که تغییرات جزئی قیمت تحت تاثیر تغییرات بزرگ‌تر اتفاق افتاده و هر عملی دارای یک عکس‌العمل است. به این ترتیب هر بار که قیمت کاهش پیدا می‌کند می‌تواند خبر از افزایشی در آینده داشته باشد و بر عکس، هر بار که قیمت افزایش پیدا می‌کند می‌تواند در آینده به کاهش منجر شود. معامله‌گرانی که از این استراتژی استفاده می‌کنند زمان مناسب را تشخیص داده و سفارش معامله خود را برای این زمان تعیین می‌کنند.

استراتژی معاملاتی روزانه

این استراتژی توسط بخش بزرگی از معامله‌گرانی که قصد به دست آوردن سود از تغییرات روزانه قیمت‌های سهام دارند مورد استفاده قرار می‌گیرد. افرادی که با این استراتژی کار می‌کنند، تغییرات قیمت در طول یک روز کاری را زیر نظر می‌گیرند و معاملات خود را به نحوی انجام می‌دهند که از تغییرات قیمت روزانه یا بین روزها سود ببرند. معامله‌گران روزانه بیشتر از معامله‌گرانی که از استراتژی‌های دیگر استفاده می‌کنند در جریان بازار بوده و اخبار و تغییرات قیمت را پیگیری می‌کنند.

این نوع معامله نیاز به تخصص و شناخت بالایی از بازارهای بورس و سهام دارد. افرادی که معاملات خود را به این روش انجام می‌دهند نیاز به سرمایه چندانی ندارند و در بسیاری از موارد سرمایه معاملات خود را به شکل قرضی تامین می‌کنند. با این حال آنها به خوبی می‌توانند از این سرمایه در زمان کوتاه روزانه استفاده کرده و حداکثر سود ممکن را از آن به دست بیاورند.

استراتژی معاملات روزانه را نیز می‌توان یک استراتژی معاملاتی در بورس ایران در نظر گرفت که بسیاری از افراد از طریق آن درآمد دارند. هر چند مطابق قوانین جدید سازمان بورس، معاملات روزانه و فروختن سهامی که در همان روز خریداری شده غیر قانونی اعلام شده و به این ترتیب این استراتژی و استراتژی‌هایی که با محدوده زمانی کوتاه روزانه و کمتر از آن سر و کار دارند کارایی خود را از دست می‌دهند.

پیشنهاد می‌شود مقاله تحلیل زمانی در بورس – معرفی ابزارهای تحلیل زمانی را مطالعه کنید

استراتژی معاملاتی روند

معامله‌گرانی که از این استراتژی در معاملات خود استفاده می‌کنند زمان ورود به بازار و خروج از آن را بر اساس حرکت ترند یا روندها انجام می‌دهند. آنها برای این کار از انواع ابزارهای تحلیل تکنیکال استفاده می‌کنند تا متوجه شوند یک روند تا کجا ادامه می‌یابد و بر اساس پیش‌بینی‌های خود سفارشات خرید و فروش را در بهترین نقاط تعیین می‌کنند.

بیشتر معامله‌گرانی که در جریان تغییرات قیمت و ظهور روندها وارد بازار می‌شوند سعی می‌کنند از این استراتژی برای معاملات خود استفاده کنند. روندها می‌توانند چارچوب‌های زمانی متفاوتی داشته باشند. بر این اساس معامله‌گرانی که روندها را مبنا قرار می‌دهند منطق زمانی مشخصی را دنبال نمی‌کنند. آنها بیشتر از هر چیز به دنبال نقاطی هستند که روندها در نهایت به آن رسیده و از آنجا تغییر مسیر می‌دهند. استراتژی معاملاتی روند نیز یک استراتژی معاملاتی در بورس ایران است که طرفداران زیادی هم دارد.

استراتژی نوسان‌گیری

کوتاه مدت ترین استراتژی معاملاتی در بورس نوسان‌گیری (Scalping) است. معامله‌گرانی که از این روش استفاده می‌کنند به محض اینکه تغییر قیمت به نفع آنها تمام شود از معامله خارج شده و سهام مورد نظر را می‌فروشند. این در حالی است که در بسیاری از موارد ممکن است قیمت همچنان رو به رشد باشد و آنها بتوانند سود بیشتری به دست بیاورند. این معامله‌گران اعتقادی به رها کردن معاملات ندارند و با حداقل سود از یک سرمایه‌گذاری خارج می‌شوند. در مقابل، آنها به افزایش تعداد معاملات موفق و افزایش درآمد از این طریق اعتقاد دارند.

با توجه به محدود شدن معاملات روزانه در بورس تهران، دیگر نمی‌توان نوسان‌گیری را یک استراتژی معاملاتی در بورس ایران در نظر گرفت. این استراتژی کوتاه‌ مدت‌ترین روش معامله سهام است که بسیاری از معامله‌گران حرفه‌ای در جهان بورس و بازارهای مالی از آن برای تامین درآمد خود استفاده می‌کنند.

سخن پایانی

انواع استراتژی‌های معاملاتی در بورس بر اساس ترکیبی از شناخت، تجربه، اهداف و شخصیت معامله‌گر با شرایط بازار و همچنین حجم منابع مالی مشخص می‌شوند. استراتژی‌های معاملاتی ابزارهای از پیش موجودی نیستند که یک معامله‌گر از آنها استفاده کند، آنها روش‌هایی هستند که معامله‌گران با توجه به رفتار بازار تشخیص می‌دهند کارایی داشته باشند. به همین دلیل، نمی‌توان هیچ نوع استراتژی معاملاتی را در همه شرایط و بازارها موفق در نظر گرفت، بلکه هر یک از آنها در موقعیت‌های خاصی کاربرد دارند.

بسیاری از افرادی که قصد فعالیت در بورس دارند تصور می‌کنند استراتژی معاملاتی چیزی جدای از خرید و فروش سهام مختلف است. این در حالی است که استراتژی معاملاتی در بورس ایران مانند هر کشور دیگری بر پایه اهداف و برنامه معامله‌گر با توجه به بازار انتخاب و تعیین می‌شود. استراتژی‌های معاملاتی اغلب بر اساس کوتاه مدت یا بلند مدت بودن، و همچنین عناصری که در آنها مورد توجه و تمرکز قرار می‌گیرند از هم تفکیک می‌شوند.

در این مطلب برخی از کاربردی‌ترین و پر استفاده‌ترین استراتژی‌های معاملاتی کوتاه مدت در بورس معرفی و بررسی شد. این استراتژی‌ها در بورس ایران نیز به خوبی کارکرد داشته و معامله‌گران از طریق آنها می‌توانند در این بورس نیز فعالیت داشته باشند.